滨海卖地忙：生态城宅地楼面价上限1万3，塘沽湾4宗地12亿挂牌！

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小长假前夕，滨海新区紧锣密鼓集中挂地——

• 中新生态城新上架1宗7万多平的低密宅地，起始楼面价近9000元/㎡、楼面价上限超1万3；

• 塘沽湾4宗地块齐上架，规划总建面近25万㎡，起始总价累计12.1亿。

生态城地块起始楼面价＜9000

津滨生（挂）2018-13号地，位于滨海新区中新天津生态城南部片区，四至为东至动漫北路、南至动漫西路、西至动漫南路、北至动漫北路。将于6月5日10:40摘牌。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积71290㎡，容积率1.0-1.1，建筑密度不大于40%，绿地率不小于28%，建筑限高18米，建筑面积不大于78416.14㎡。

该宗地挂牌起始价为7.055亿，起始楼面价8997元/㎡；设最高限价为10.5825亿，楼面价上限13495元/㎡。报价达到最高限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为76400㎡。

目前中新生态城在售新房中，凤栖梧桐在售高层均价1万5-1万6，中建海纳府洋房均价近2万，新城樾府叠拼别墅均价2万6，亿利国际生态岛联排别墅均价2万4。

区域上一次土地出让是在去年的12月，吉宝底价摘得曾流拍的津滨生转让（挂）2018-4号地，楼面价约1万2。

2018年生态城土地市场活跃，全年成交9宗宅地，北科泰达手握4宗，红星、中核、世茂、贻成、吉宝各1宗，总用地面积超109万㎡，规划总体量约131万㎡，累计总金额近76亿。但随着整体市场降温，土地楼面价也逐步回归理性，最高纪录未再刷新。

塘沽湾4宗地12亿挂牌

新挂牌4宗地均位于滨海新区塘沽新城镇，即新兴热门板块塘沽湾。近两年来，该片区已陆续出让多宗地块，中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞、旭辉等知名房企纷纷进驻，板块发展迅猛。

4宗地出让土地总面积16.5万㎡，规划建筑总面积约24.8万㎡。挂牌起始总价累计12.1亿，起始楼面价最低4422元/㎡，最高5067元/㎡。

01

6月5日10:00

津滨塘（挂）2018-1号地，四至为东至国源路、南至津卓道、西至海河南路、北至中建道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积40164.2㎡，规划建筑面积不大于60244.2㎡，其中B地块商业建面占总建面的比例不大于7%。

该地块起始价26640万，起始楼面价4422元/㎡；设最高限价39960万，合楼面价上限约6633元/㎡。报价达到最高限价时，依次竞报A地块自持规划商业建面、B地块自持规划住房建面，自持上限均为100%。

02

6月5日10:10

津滨塘（挂）2018-5号地，四至为东至国兴路、南至津卓道、西至国源路、北至中建道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积38397.1㎡，建筑面积不大于57593.25㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始价29180万，起始楼面价5067元/㎡；设最高限价43770万，合楼面价上限约7600元/㎡。报价达到最高限价时，依次竞报自持规划商业建面、自持规划住房建面，自持上限均为100%。

溢价率达到48%（即人民币43186万元），不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请。

03

6月5日10:20

津滨塘（挂）2019-1号地，四至为东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积41203.7㎡，建筑面积不大于61802.85㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始价30990万，起始楼面价5014元/㎡；设最高限价46485万，合楼面价上限约7521元/㎡。报价达到最高限价时，依次竞报自持规划商业建面、自持规划住房建面，自持上限均为100%。

04

6月5日10:30

津滨塘（挂）2019-2号地，四至为东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道。土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积45464.6㎡，建筑面积不大于68194.35㎡，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块起始价34190万，起始楼面价5014元/㎡；设最高限价46485万，合楼面价上限约6817元/㎡。报价达到最高限价时，依次竞报自持规划商业建面、自持规划住房建面，自持上限均为100%。

前两年塘沽湾片区土拍较为火爆，多宗地块均以最高限价并自持一定量的住房建面成交。今年市场热度有所降温，此前旭辉两宗地都是底价或近底价抄手，楼面价均5000出头。

目前，片区内已有中建城、禹洲悦府、华远·栖塘、宝德云湾、景瑞塘沽湾壹号等新房项目入市，产品以小高层、洋房为主，住宅均价1万-1万4。

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